Comptable pour particulier, pour quels services ?

comptable-particuliersAvec le vote de la loi sur la « modernisation des professions judiciaires ou juridiques » de plus en plus de particuliers font couramment appel à des experts comptables. Ces professionnels de la comptabilité et de la fiscalité interviennent dans la tenue des comptes et la prise en charge des formalités administratives obligatoires (comptables, sociales et fiscales). Tour d’horizon des principales missions d’accompagnement que les experts comptables sont amenés à remplir auprès des particuliers.

Des missions variées dédiées aux particuliers

Désormais, tout particulier peut bénéficier de service personnalisé de la part d’un expert comptable ou d’un commissaire aux  comptes. L’aide à la déclaration des revenus devient presque indispensable dès lors que son établissement devient trop complexe et nécessite pour cela un expert en comptabilité et fiscalité pour :

  • Les déclarations sur le revenu (IRPP) et/ou l’impôt sur la fortune (ISF)
  • La gestion patrimoniale
  • Les déclarations des biens immobiliers en location
  • Optimiser les droits à la retraite (diagnostic et liquidation)
  • Obtenir des déductions fiscales

Certains cabinets d’expertise comptable, comme SR Conseil, proposent des services d’accompagnement dédiés à la Gestion Fiscale des Revenus Locatifs (LMP – LMNP). Il est conseillé pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier pour le louer de faire appel à un professionnel de la fiscalité pour :

  • Etre accompagné dans toutes leurs démarches administratives, comptables et fiscales.

De plus en plus de cabinets d’expertise comptable et fiscale proposent ce type de service et mettent à disposition des particuliers leur savoir faire pour les aider pleinement à optimiser leur investissement dans le locatif. Surtout si les experts du cabinet comptable sollicité travaillent en collaboration étroite et soutenue avec :

  • Les promoteurs immobiliers
  • Les conseillers en gestion de patrimoine
  • Les banquiers
  • Les notaires

A l’écoute des particuliers

Les experts comptables se retrouvent souvent face à des particuliers de plus en plus exigeants. L’écoute des clients devient incontournable pour les professionnels du secteur de la gestion comptable et fiscale. Leurs missions vont bien au-delà des tracasseries administratives que tout particulier rencontre.  Les experts comptables sont à considérer comme de véritable apporteur de solutions. Ce sont des conseillers et interlocuteurs qualifiés pour répondre pleinement aux attentes des particuliers et voire même les anticiper. Leur degré d’écoute témoigne de leur niveau de réactivité face au problème posé. Les qualités d’analyse, d’identification et d’anticipation des besoins sont à la fois nécessaires, mais aussi de belles opportunités pour les experts du cabinet comptable de proposer des solutions et services adaptés et personnalisés.

L’écoute active aide à la mise en place d’outils stratégiques dédiés tout en faisant naitre de nouvelles idées d’organisation de la gestion comptable et fiscale. Grâce aux conseils personnalisés, les particuliers bénéficient ainsi de services leur permettant :

  • De gagner du temps et de l’argent
  • De se tenir en règle avec la réglementation fiscale et en toute sérénité
  • De gérer un patrimoine de manière efficace
  • De développer ses propres intérêts

Le conseil en gestion comptable et fiscale devient un vrai plus s’il se conjugue à  des services personnalisés et de proximité.

Les meilleures façons de gagner de l’argent

Il existe plusieurs façons pour s’enrichir et nous en présentons quelques-unes ici qui nous paraissent les plus judicieuses.

L’immobilier

L’investissement immobilier est l’un des investissements qui est privilégiés pour s’enrichir car il est relativement peu risqué et qu’il permet des rentrées d’argent qui peuvent être conséquentes. Le mieux est d’acheter un bien que l’on va mettre en location pour toucher l’argent des loyers chaque mois. Cependant il faut savoir qu’un investissement immobilier doit être réfléchi sous peine de le rater et qu’il s’agit d’un investissement de long terme. En effet, à moins que vous ayez une grande fortune, vous devrez ouvrir un prêt immobilier pour acheter le logement et les loyers vous serviront donc pendant de nombreuses années à rembourser votre prêt. Vous ne pourrez donc pas profiter de ses ressources d’argent avant longtemps.

Le turf

Le turf est aussi une autre façon pour s’enrichir et cette fois à court terme, ce qui est préférable pour les investisseurs pressés. En effet, vous pouvez gagner de l’argent pour chaque course hippique sans avoir besoin d’attendre, à travers des plateformes en direct comme Genybet. Néanmoins nous vous mettons en garde sur le fait qu’il est difficile de s’enrichir rapidement avec le turf car cela nécessite des connaissances assez poussées sur les chevaux de course et cette activité en générale.

La bourse

L’investissement boursier est assez répandu car il permet de gagner des gains à court terme, à moyen terme et à long terme en fonction des marchés et des actifs choisis. Il ne nécessite pas non plus, comme le turf, d’un gros capital pour commencer à débuter. Cependant, de la même façon que pour le turf, il faut un bagage quand même assez solide pour pouvoir réussir à dégager des revenus réguliers en bourse. Il faut se former et beaucoup pratiquer pour pouvoir réussir.

Le Brexit: générateur de volatilité

Avec la possible sortie du Royaume-Uni de l’union européenne, les investisseurs boursiers cherchent actuellement des relais de croissance de relancer l’activité boursière. En effet, la possibilité de cette sortie est actuellement en train de créer un effet de volatilité très important sur les marchés et personnes ne s’est véritablement quoi faire. En effet, si on ajoute à cette attente l’immobilisme des banques centrales qu’elles soient américaines ou européennes alors on obtient un cocktail d’incertitudes qui est tout sauf dynamisant pour les marchés pour l’économie mondiale. Les opérateurs avouent eux-mêmes ne pas savoir si les valeurs sont actuellement sur valorisée ou non sachant que certains analystes tablent pour un CAC 40 à 4600 d’ici la fin de l’année si tel devait être le cas alors l’indice n’aurait progressé que de 3 % ce qui serait l’une de ses progressions les plus faibles depuis plusieurs années. Il faudra donc vous armer de patience afin de faire des choix cohérents dans un environnement incertain, sachant que cette conjoncture risque de durer encore longtemps.

Dans ces conditions, nous vous invitons à investir sur les marchés avec prudence car avec une telle volatilité pouvait facilement faire des erreurs d’appréciation qui peuvent être dommageables pour votre compte notamment si vous ne suivez pas à la lettre une stratégie préalablement définie. Pour vous aider, vous pouvez lire les analyses de bon nombre de professionnels qui vous aideront à y voir plus clair notamment poursuivre la bourse en direct.

Investissement : bourse ou immobilier ?

investissementsL’investissement immobilier mon boursier sont de type deux placements bien différent. Ils sont tous les deux des avantages et des inconvénients et nous allons voir ensemble lesquels sont-ils et qu’elle investissement privilégiée.

La question de la rentabilité

Sur la simple question de la rentabilité, les professionnels ont tendance à dire que la bourse est plus avantageuse si on compare les résultats entre les deux types d’investissements depuis dizaine d’années. En effet, la rentabilité par an de l’immobilier correspond à peu près à celle de l’inflation, autrement dit après de 3 % annuellement, alors que les actions ont une rentabilité beaucoup plus importante qui est supérieure à une moyenne de 10 %. Ces chiffres sont valables depuis un siècle. Bien entendu, pour que ceci soit vrai il est important de réaliser ces investissements avec un broker qualitatif sous peine de ne pas réaliser des plus-values (voir pour cela : Ava Trade avis, NessFx avis, Iron FX avis…).

La question de la fiscalité

La fiscalité est une autre dimension à considérer dans le choix de tel ou tel investissement. Et sur cet aspect, c’est l’immobilier qui semble le plus avantageux. En effet, les frais de notaire et qui valent à 3,60 % auquel on ajoute 1,20 % de taxe communale. Ce qui fait un taux de taxation plutôt faible. En revanche pour la bourse les plus-values sont taxées à pratiquement 30 %. C’est par exemple le propre du PEA qui implique 18 % d’impôts sur le 11 % de prélèvements sociaux. Les plus values hors PEA sont elles aussi soumises aux 11 % de prélèvements sur.

La question de la gestion

Il semble que la bourse soit l’investissement le plus facile à gérer. Il suffit de se connecter broker et de passer ses ordres. Il est maintenant d’ailleurs possible d’utiliser des appareils mobiles comme son Smartphone pour pouvoir boursicoter, ce qui est vraiment très pratique pour ne pas louper de bonnes occasions. Vous pouvez aussi reléguer toute la gestion de vos ordres à votre broker en option du type de gestion choisie. L’immobilier à une réalité bien différente car les efforts sont nombreux. Il faut tout d’abord fait le bon bien immobilier ainsi que le financement (prêt immobilier). Les démarches pour acheter ainsi que trouver et gérer ses locataires ou encore entretenir le bien sont compliqués et longues. Il s’agit d’un métier à part entière.

Pour conclure, il n’y a pas de bon ou de mauvais investissements mais il faut surtout savoir ce que l’on veut afin de ne pas être déçu. Pensez aussi à vous intéresser à d’autres questions que celle que nous venons d’évoquer comme le levier financier, la transparence ainsi que le coût et la transparence du type d’investissement que vous souhaitez faire. Mais sachez aussi que si vous avez peu de moyens ou de temps la bourse est bien plus intéressante que l’immobilier.

Création d’une copropriété : étapes et conseils

Il faut s’intéresser aux différents cas qui impliquent légalement la création d’une copropriété. Par exemple, sachez que le fait de détenir un bien, que ce soit des appartements, des commerces ou encore des garages avec l’intention de les diviser et de les vendre sous forme de lots implique la création d’une copropriété. Cette démarche sera d’ailleurs précédée obligatoirement d’un état descriptif de division par lots. Chacun de ces lots crée aura alors une partie privative ainsi qu’une quote part vis-à-vis des parties communes. Il faudra également suite à cette division établir un contrat et un règlement de copropriété afin de mettre noir sur blanc les règles relatives à l’organisation et au fonctionnement de la copropriété nouvellement crée.

Des conseils supplémentaires

la coproprieteIl faut savoir que lors de la mise en place de la copropriété, si votre immeuble possède un âge supérieur à 15 ans, alors vous devrez effectuer un diagnostic technique avant de rendre la copropriété effective. Cette prérogative est inscrite dans la loi, vous ne pourrez donc nullement y échapper. Sachez que des entreprises effectuent ce genre de prestations. N’hésitez pas à effectuer plusieurs devis, notamment en ligne avant de vous engager avec un professionnel. Sachez également que dans le cas où vous possédez un immeuble entier et que vous avez crée plusieurs habitations au sein de celui-ci vous n’êtes pas alors lié au régime de la copropriété.

5 conseils pour bien acheter votre bien immobilier

acheter-bien-immobilierVoici quelques conseils qui pourront vous êtes fort utile si jamais vous désirez vous orienter vers l’achat d’un bien immobilier. Car avant d’acheter le bien de ses rêves, les étapes sont nombreuses et il faut mieux être trop préparer que pas assez, d’autant que tous le spectre qu’embrasse l’achat d’un bien est large et vaste et les règles et spécificités à connaitre sont parfaites technique.
Voici donc quelques conseils généraux, spécialement rédigé par la rédaction de pbcopro.fr pour vous aider à choisir votre bien immobilier.

Faites-vous conseiller

Sans avoir énormément de temps devant soi, il est difficile de pouvoir s’informer avec exactitude et rapidement, tant les aspects qui concernant l’achat d’un bien immobilier sont nombreux à prendre en considération. Alors il est possible de vous faire aider soit par une agence ou même par des coachs ou des services payants sur internet. Vous pouvez très bien aussi décider de vous former seul, mais cela prendre assurément plus de temps mais vous coutera aussi moins cher. La démarche de se faire aider à également le mérite de vous faire gagner du temps et en précision en termes d’informations.

Prendre son temps

Si vous avez ce projet, essayer de ne pas vous précipitez. Prenez donc le temps de vous renseigner, de faire le tour des banques, mais aussi le tour de la documentation sur le sujet de l’immobilier, de la copropriété, des prix du marché… Il est d’ailleurs aussi évident de ne pas se laisser gagner par la peur de se voir passer un logement et d’acheter à la va vite un logement pour le regretter ensuite. Investir dans l’immobilier est une démarche conséquente qui va passer par la contraction d’un prêt qui va vous engager pour des centaines de milliers d’euros et pour des dizaines d’années. Cela vaut le coup de bien préparer son affaire vous ne pensez pas ?

Faire jouer la concurrence

Surtout ne vous limitez pas à la banque chez laquelle vous avez votre compte courant pour vérifier les taux en vigueur chez les concurrents. Prévenez même votre conseiller de cette démarche, cela lui fera peut-être réfléchir sur l’envie de vous épatez avec un taux plus attractif. Et n’hésitez pas faire descendre leur rémunération car il y a bien plus de marge de négociation que l’on s’imagine lorsque l’on négocie un crédit immobilier.